Echtscheiding en een koopwoning
Je gaat scheiden. Dat is een vervelend proces waarbij veel komt kijken. Want wat gebeurt er bijvoorbeeld met jouw woning, jullie thuis? Kan een van jullie in dit huis blijven wonen of moeten jullie de woning verkopen? Waar moet je aan denken bij het verkopen van een woning en wat zijn de mogelijkheden? FRIS heeft dit voor je op een rijtje gezet.
Breng de hypotheeksituatie in kaart. Welk soort hypotheek hebben jullie destijds afgesloten? En wat is het openstaande bedrag van de hypotheekschuld? Het is slim om contact op te nemen met je hypotheekadviseur om een goed beeld hiervan te krijgen.
Het is ook belangrijk te weten wat je woning waard is. Dat kun je o.a. achterhalen door het te laten taxeren. Zodra je de woningwaarde weet, kun je deze vergelijken met de hypotheekschuld. Zo weet je of er sprake is van overwaarde of onderwaarde. Uiteindelijk leggen jullie de afspraken over de verdeling vast op papier en neem je deze op in het echtscheidingsconvenant.
Een gratis waardebepaling aanvragen?
Een scheiding kan gevolgen hebben voor jullie huidige hypotheek. Je kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met een boeterente: een bedrag dat je aan de geldverstrekker betaalt als je eerder dan afgesproken je hypotheek aflost. Welke gevolgen een echtscheiding precies heeft voor de hypotheek hangt af van hoe jullie de verdeling van het huis aanpakken.
Bij verkoop hoef je meestal geen boete te betalen aan de geldverstrekker. Dit is echter wel afhankelijk van het soort hypotheek dat je hebt afgesloten. Zelfs bij een verkoop kan een boeterente volgen. Verkoop je de woning met restschuld? Dan kun je in sommige gevallen deze schuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek. En bij overwaarde krijg je te maken met de bijleenregeling.
En hoe zit het als een van beiden de ander uitkoopt? Ook dan kun je te maken krijgen met een boeterente. Dit kan het geval zijn wanneer de rentevaste periode opnieuw wordt ingevuld. In jullie echtscheidingsconvenant hebben jullie bepaald wie de eventuele boeterente betaalt.
En wat zijn de gevolgen als je samen eigenaar blijft? Dat is per situatie verschillend. Zeker als een van beiden in het huis blijft wonen, is er een grote financiële afhankelijkheid tussen jou en je ex-partner. Bijvoorbeeld als er onderhoudskosten gemaakt moeten worden. Bedenk dus goed of je na je echtscheiding nog wel zo’n groot kostbaar bezit wil blijven delen.
Wil je meer informatie over wat te doen met je woning als je gaat scheiden? Neem dan gerust contact met ons op. We leggen het graag aan je uit.
