Woningmarkt Amsterdam, terugblik 2024 en doorkijk naar 2025

Ben je op zoek naar een koophuis in Amsterdam? Bereid je dan voor op stevige prijzen. Aan het eind van 2024 lag de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Amsterdam op maar liefst € 8.414. In dit artikel nemen we je mee in de recente ontwikkelingen en de toekomstverwachtingen van de Amsterdamse huizenmarkt.

Een blik op de prijsontwikkeling

Sinds 2013 zijn de huizenprijzen in Amsterdam vrijwel elk jaar sterk gestegen. Hoewel er in 2023 sprake was van een korte prijsdaling, zette de stijgende lijn in 2024 weer krachtig door. Dit blijkt ook uit de cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam. Zo is de gemiddelde prijs van een appartement in slechts één jaar tijd met 10,8% gestegen.

Zie hieronder voor een overzicht per soort woning.

Wat is de aanleiding voor stijgende huizenprijzen in Amsterdam?

Het prijsmechanisme van vraag en aanbod is ook hier van toepassing. Opmerkelijk is dat het aanbod van koopwoningen substantieel is toegenomen in 2024 in Amsterdam. De reden hiervoor is niet direct te herleiden, mogelijk wordt dit veroorzaakt door uitpondingen ten gevolge van de invoering van de Wet Betaalbare Huur. Echter de vraag is meer toegenomen, dat verklaart de prijsstijgingen. Er zijn meerdere redenen te benoemen voor de toegenomen vraag, zoals:

• Inflatie: door de sterke inflatie de afgelopen jaren is er een inhaalslag gemaakt door veel werkgevers door lijnen flink te laten stijgen. Dat betekent concreet een hogere leencapaciteit voor huizenkopers
• Krappe arbeidsmarkt: door onze krappe arbeidsmarkt loont het om van werkgever te veranderen. Dat gaat veelal gepaard met betere arbeidsvoorwaarden en dito hypotheekmogelijkheden
• Leencapaciteit wordt steeds meer gekoppeld aan energielabels: dit geldt met name voor zeer energiezuinige bestaande woningen en nieuwbouw. Voor elke plus achter het A-label kan er 10.000 Euro extra geleend worden voor aankoop van een woning vergeleken met een E, F, G of H label.
• Nieuwbouw blijft achter: door de dip in de woningmarkt in 2023, met name veroorzaakt door de oorlog in Oekraïne en de rentestijging, werden doelstellingen voor het aantal nieuw te bouwen woningen niet gehaald. Het aanbod groeit dus niet mee met de vraag.

Laatste kwartaal 2024 vlakt prijsstijging af

Een belangrijke factor die invloed heeft gehad op de woningmarkt in 2024 is de verkoop van veel kleinere, verouderde voormalige huurwoningen. Deze woningen kwamen op de markt door de invoering van de Wet Betaalbare Huur, wat leidde tot een toename in uitpondingen van woningen uit het huursegment. Hoewel deze woningen vaak aantrekkelijk zijn voor starters vanwege de lagere instapprijs, drukken ze het overall gemiddelde van de verkoopprijs. Dit effect wordt vooral zichtbaar in buurten waar relatief veel van deze woningen beschikbaar kwamen. Het aanbod aan hoogwaardige woningen bleef stabiel, maar doordat het aandeel betaalbare woningen groter werd, lijkt de gemiddelde prijsontwikkeling vooral in het laatste kwartaal van 2024 licht afgevlakt ten opzichte van voorgaande jaren.

Wat brengt 2025?

Nu het vertrouwen in de markt weer terug is zien we vooral het aanbod van nieuwbouwwoningen in Amsterdam toenemen. Projecten die op papier zijn ontwikkeld om af te zetten aan beleggers worden in 2025 individueel verkocht aan particuliere kopers. Een vorm van uitponden. Door de gewijzigde rentestand en de Wet Betaalbare Huur staan beleggers nog niet in de rij terwijl de particuliere kopers wel in de markt zijn.

Per saldo zien we dus het aanbod wat toenemen met een ongeveer gelijkblijvende vraag. Onze verwachting is dat de prijsstijgingen die we de afgelopen jaren hebben gezien dan ook uitblijven.

FRIS na meer dan 100 jaar nog altijd leidend in woningmakelaardij

In 2023 heeft FRIS haar 100-jarige bestaan gevierd. Met meer dan 600 woningtransacties in 2024 speelt FRIS Woningmakelaars nog altijd een hoofdrol in de Amsterdamse woningmarkt.  Daarmee behoren we tot de top 3 makelaar van onze hoofdstad. We zijn toonaangevend als het gaat om verkoop en verhuur van bestaande woningen en nieuwbouw met een sterke focus op echt persoonlijk contact en vergaande automatisering.

Dat is de afgelopen jaren niet onopgemerkt gebleven bij particuliere als professionele opdrachtgevers met een gemiddelde klantwaardering van 9,6!

Neem contact met ons op

Benieuwd naar hoe we voor jou kansen kunnen vergroten en risico’s verkleinen? Neem contact met ons op!